Hausverkauf
Verkaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Verkaufen Sie Substanz.
Als Makler mit Energieberater-Hintergrund bewerte ich Ihr Haus aus drei Perspektiven gleichzeitig: Markt, Bausubstanz und Energie. So bekommen Sie den Preis, der wirklich drin ist.
Warum mit mir
Drei Werkzeuge statt nur Bauchgefühl beim Preis
Wer ein Haus verkauft, hat meistens einen einzigen Versuch. Wird der Preis zu hoch angesetzt, verbrennt sich das Inserat in den ersten Wochen. Wird er zu niedrig angesetzt, lassen Verkäufer fünfstellige Beträge auf dem Tisch.
Ich bewerte Ihr Haus mit drei Werkzeugen gleichzeitig: regionale Marktdaten aus Hannover und Umland, energetische Substanz und finanzierbarer Käuferkreis. So bekommen Sie eine Einschätzung, die in beide Richtungen ehrlich ist.
Wertermittlung — 60 Sekunden
Was ist Ihr Haus wert?
Erste Einschätzung als Spanne, nicht als Punktwert. Die seriösere Antwort, weil jedes Haus Ausreißer hat — in beide Richtungen.
Diese Spanne basiert auf vereinfachten Marktdaten und ersetzt keine professionelle Bewertung vor Ort. Bei einer detaillierten Begehung kommen Aspekte wie Grundstück, Energieklasse und Bausubstanz hinzu, die das Ergebnis um 10–20 % bewegen können. Stand: Mai 2026.
Was Sie bekommen
Vom Marktpreis bis zur Schlüsselübergabe
- 01
Marktgerechte Wertermittlung mit Vergleichswerten
Echte Verkaufsdaten aus Ihrer Region, nicht nur Angebotspreise. So vermeiden Sie den klassischen Inserats-Bias nach oben.
- 02
Energetische Schwachstellen-Analyse
Was eine Sanierung kosten würde und welche Förderung dem Käufer offensteht — als Argument für Ihren Preis.
- 03
Professionelle Exposé-Erstellung
Foto-Briefing, sachliche Texte, korrekte Pflichtangaben — kein PR-Geschwätz.
- 04
Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen
ImmoScout24, Immowelt, regionale Plattformen — mit Tracking, welche Kanäle wirklich Anfragen liefern.
- 05
Käufer-Vorqualifizierung durch Bonitätscheck
Keine Besichtigung mehr für Interessenten ohne realistische Finanzierungschance. Spart Ihnen Wochen.
- 06
Begleitung bis zum Notartermin
Verhandlung, Kaufvertragsentwurf prüfen, beim Notartermin dabei. Sie sind nicht allein im Raum.
So arbeiten wir zusammen
In vier Schritten zum Verkauf
30 Sek. online
Anfrage stellen
Kurz schreiben, was Sie verkaufen wollen und wo das Haus steht.
45–60 Min. vor Ort
Begehung
Ich sehe mir das Haus an, prüfe Substanz und Energie, schätze den Markt.
1–2 Wochen später
Verkaufs-Konzept
Sie bekommen ein schriftliches Verkaufs-Konzept mit Preiseinschätzung, Vermarktungsstrategie und Zeitplan.
Bis zum Notartermin
Vermarktung & Verhandlung
Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung — alles bis zur Übergabe.
Stimmen von Verkäufern
Was Verkäufer über die Zusammenarbeit sagen
Unser Haus war 28 Jahre alt und wir dachten, das verkauft sich nur mit Abschlag. Durch die energetische Bewertung im Vorfeld konnten wir den Preis halten, den wir uns vorgestellt hatten.
Drei Makler waren bei uns. Zwei haben uns einen Wunschpreis genannt, einer war ehrlich. Bei dem haben wir abgeschlossen — und genau zu dem Preis auch verkauft.
Die Bonitätsprüfung der Interessenten hat uns zwei Wochen Besichtigungs-Tourismus erspart. Ein Käufer war ernsthaft, und mit dem haben wir sofort verhandelt.
Häufige Fragen
Was Verkäufer mich am häufigsten fragen
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie mir kurz. Ich antworte innerhalb von 24 Stunden.
Frage stellen →Wie ermittelt man den Hauspreis realistisch?
Drei Datenquellen: tatsächliche Verkaufspreise aus dem Gutachterausschuss Ihrer Region (nicht die Angebotspreise auf Portalen), Bodenrichtwerte und Sachwertverfahren für die Bausubstanz. Dazu kommen Faktoren wie Energieklasse, Grundstückszuschnitt und Marktphase.
Realistisch heißt: eine Spanne benennen, nicht einen Punktwert. Wer mit Punktwerten arbeitet, verkauft entweder zu tief oder verbrennt das Inserat.
Brauche ich einen Energieausweis zum Verkauf?
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen und im Inserat müssen Kennwerte angegeben werden. Verstöße können mit bis zu 15.000 € Bußgeld geahndet werden.
Es gibt zwei Varianten (Bedarfs- und Verbrauchsausweis). Welche für Ihr Haus zulässig oder sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Hannover?
Seit dem Bestellerprinzip 2020 wird die Provision in Niedersachsen üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt — jeweils etwa 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Die genauen Konditionen besprechen wir vor Beauftragung schriftlich.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Von der Beauftragung bis zur Schlüsselübergabe sind realistisch 3 bis 6 Monate. Davon entfällt etwa ein Drittel auf Vorbereitung (Bewertung, Exposé, Energieausweis), ein Drittel auf Vermarktung und Verhandlung, ein Drittel auf Notar- und Übergabeprozess.
In Hannover und Umland verkauft sich ein marktgerecht angesetztes Haus aktuell innerhalb von 4–8 Wochen. Bei höherem Preis kann es länger dauern.
Was bedeutet das Bestellerprinzip beim Hausverkauf?
Das Bestellerprinzip regelt, wer den Makler bezahlt. Beim Hausverkauf bedeutet es vereinfacht: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision. Wer mehr zahlt, ist gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Wenn Sie das Haus selbst bewohnt haben oder es seit mehr als 10 Jahren besitzen, fällt in der Regel keine Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn an. Bei vermieteten Häusern oder kürzerer Haltedauer kann die sogenannte Spekulationssteuer greifen.
Steuerlich bin ich kein Berater — bei komplexen Fällen klären wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Was ist die Spekulationsfrist?
Bei nicht selbst genutzten Immobilien beträgt die Spekulationsfrist 10 Jahre. Wer innerhalb dieser Frist verkauft, muss den Gewinn versteuern. Bei selbst genutzten Immobilien gilt eine verkürzte Frist (3 Kalenderjahre mit eigener Nutzung).
Beratung anfragen
Sie wollen verkaufen? Lassen Sie uns reden.
Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich.