Hauskauf & Finanzierung
Ihr Weg ins eigene Zuhause beginnt mit der richtigen Finanzierung.
Ich vergleiche für Sie über 400 Banken, denke Förderungen mit und begleite Sie von der ersten Kalkulation bis zur Schlüsselübergabe.
Warum mit mir
400 Banken. Eine Konstruktion, die zu Ihrem Leben passt.
Eine Baufinanzierung ist die größte Einzelentscheidung im Leben der meisten Menschen. Und sie ist eine, bei der Banken auf ihre eigenen Produkte schauen, nicht auf das Leben des Kunden.
Ich bin nicht an eine Bank gebunden, sondern arbeite mit über 400 Häusern zusammen. Ich kann vergleichen, abwägen, und am Ende die Konstruktion vorschlagen, die wirklich zu Ihnen passt — bei Zins, Tilgung, Sondertilgungsrechten und Anschlussfinanzierung.
Rechner — 60 Sekunden
Was kann ich mir leisten?
Wunschrate und Eigenkapital eingeben. Inklusive Nebenkosten je nach Bundesland — Grunderwerbsteuer ist regional sehr unterschiedlich.
Zinssatz und Tilgung anpassen
Diese Berechnung ist eine erste Orientierung und keine verbindliche Zusage. Stand: Mai 2026.
Was Sie bekommen
Begleitung von der ersten Kalkulation bis zur Schlüsselübergabe
- 01
Bedarfsanalyse und realistische Budget-Einschätzung
Bonität, Lebenssituation, Reservepuffer — wir ermitteln, was wirklich tragbar ist, nicht nur was die Bank durchwinkt.
- 02
Vergleich von über 400 Bankpartnern
Auf Zins, Tilgung, Sondertilgungsrechte und Laufzeit. Nicht nur der niedrigste Zins, sondern die passende Gesamtkonstruktion.
- 03
Einbindung aller KfW- und Landesförderungen
KfW-Wohneigentumsförderung, NBank-Programme in Niedersachsen, kommunale Boni — alles wird mitgedacht.
- 04
Vorbereitung aller Unterlagen für die Bank
Selbstauskunft, Objektunterlagen, Einkommensnachweise — sauber aufbereitet für die schnelle Zusage.
- 05
Begleitung beim Bank- und Notartermin
Auf Wunsch persönlich anwesend. Sie haben jemanden an Ihrer Seite, der die Verträge versteht.
- 06
Nachbetreuung Anschlussfinanzierung
Auch nach 10, 15 oder 20 Jahren: rechtzeitig vor Zinsbindungsende klären wir die Anschlussstrategie.
So arbeiten wir zusammen
In vier Schritten zur Finanzierungszusage
30 Sek. online
Anfrage stellen
Sie schreiben mir kurz, worum es geht. Ein Formular, vier Felder, fertig.
30–45 Min.
Erstgespräch
Wir besprechen Budget, Bonität und Wunschobjekt. Sie lernen mich kennen.
1–2 Wochen später
Finanzierungs-Konzept
Sie bekommen ein schriftliches Finanzierungs-Konzept mit konkreten Bankvorschlägen, Zinsoptionen und Förder-Anrechnung.
Bis zur Schlüsselübergabe
Begleitung
Unterlagen, Bankgespräche, Notartermin. Wenn Sie wollen, bis zum Auszug.
Stimmen von Kunden
Was Familien über die Finanzierung sagen
Wir hatten uns vorher selbst durch die KfW-Programme gequält und dachten, wir wüssten alles. Herr Wewetzer hat uns dann gezeigt, dass wir 11.000 € Förderung übersehen hatten.
Drei Banken hatten uns unterschiedliche Zinsen genannt. Heiko hat in einem Termin die wirklich beste gefunden — und das war keine der drei.
Beim Notartermin war Heiko dabei und hat uns die wichtigen Klauseln nochmal in Ruhe erklärt. Das gibt einfach Sicherheit.
Häufige Fragen
Was Hauskäufer mich am häufigsten fragen
Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie mir kurz. Ich antworte innerhalb von 24 Stunden.
Frage stellen →Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?
Die Faustregel: mindestens die Nebenkosten (in Niedersachsen rund 8–10 % des Kaufpreises) plus 10 % des Kaufpreises sollten Eigenkapital sein. Das wären bei einem Objekt von 400.000 € etwa 70.000–80.000 €.
100-%-Finanzierungen ohne Eigenkapital sind heute zwar möglich, kosten aber spürbar mehr Zins und sind nicht in jeder Lebenssituation sinnvoll. In der Beratung rechnen wir beide Varianten gegeneinander.
Was sind die typischen Nebenkosten beim Hauskauf?
Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5 %, in Bayern nur 3,5 %, in Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar und Grundbuch (~1,5 %), ggf. Maklerprovision (~3,57 % Käuferanteil bei geteilter Provision) und der Sachverständige, falls Sie das Objekt prüfen lassen.
In Summe liegt das je nach Bundesland zwischen 7 und 12 % des Kaufpreises. Der Rechner oben zeigt es für Ihren Fall.
Was bedeutet Zinsbindung und welche Laufzeit ist sinnvoll?
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz Ihrer Bank fix ist. Übliche Bindungen sind 10, 15 oder 20 Jahre. Längere Bindung = mehr Sicherheit, aber meist auch leicht höherer Zins.
In Zeiten steigender Zinsen tendiert die Beratungspraxis zu längeren Bindungen, in Niedrigzinsphasen zu kürzeren. Welche Strategie für Sie passt, hängt von Ihrer Lebenssituation ab — Renteneintritt, Kinder, geplante Sondertilgungen.
Was ist eine Anschlussfinanzierung und wann beginnt sie?
Wenn nach 10, 15 oder 20 Jahren Ihre Zinsbindung endet und das Darlehen noch nicht vollständig getilgt ist, brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung. Die kann bei Ihrer bisherigen Bank weitergeführt oder zu einer anderen umgeschichtet werden.
Bis zu 5 Jahre vor Ablauf können Sie sich die aktuellen Zinsen über ein sogenanntes Forward-Darlehen sichern. Das spielt vor allem bei steigender Zinsumgebung eine Rolle.
Wie lange dauert eine Finanzierungs-Zusage?
Wenn alle Unterlagen vollständig sind, liegen die meisten Banken bei 5–10 Werktagen. Bei größeren Häusern, Selbstständigen oder komplexer Bonität kann es 2–3 Wochen werden.
Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass die Bank keine Rückfragen mehr stellen muss — das spart oft mehrere Wochen.
Was ist KfW-Förderung und wer bekommt sie?
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsvergünstigte Kredite und teils Zuschüsse für Wohneigentum, energieeffizienten Bau und Sanierung. Für Familien mit Kindern gibt es seit 2024 die KfW-Wohneigentumsförderung 300 mit besonders günstigen Konditionen.
Voraussetzungen variieren: Einkommensgrenzen, Kinderzahl, Energiestandard des Hauses. In der Beratung prüfen wir genau, welche Programme für Sie in Frage kommen.
Lohnt sich Bausparen heute noch?
Als reines Sparprodukt: oft nein. Als Zinssicherung für eine zukünftige Anschlussfinanzierung: in manchen Konstellationen ja. Das hängt vom Tarif, vom Sparvolumen und davon ab, ob die Wohnungsbauprämie genutzt werden kann.
Bausparen ist heute eher ein Baustein in einer Gesamtstrategie als die Hauptfinanzierung.
Beratung anfragen
Lassen Sie uns über Ihre Finanzierung sprechen.
Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.